Huurcheck Rotterdam
Te veel huur in Rotterdam? Check het gratis.
Rotterdam is onze thuisbasis. De stad groeit hard, de huren groeien mee, en steeds meer woningen schuiven richting de vrije sector.
- Inwoners
- 674.485CBS, voorlopige stand 2026
- Vrije sector
- € 22,79 per m²Nieuw aanbod, tweede kwartaal 2026
De huurmarkt in Rotterdam
Van Katendrecht tot Kralingen wordt volop gebouwd en verhuurd. Rotterdam kent naast de corporaties een grote en groeiende groep particuliere en institutionele verhuurders, en juist bij die groep krijgen huurders bij de Huurcommissie het vaakst gelijk.
Nieuw aangeboden vrijesectorwoningen in Rotterdam gingen in het tweede kwartaal van 2026 voor gemiddeld 22,79 euro per vierkante meter, tegenover 20,94 euro landelijk. Let op wat dat cijfer wel en niet zegt: het gaat om nieuwe contracten in de vrije sector en niet om zittende huurders of sociale huur. En een marktprijs zegt nog niets over de wettelijke grens, want die volgt uit de punten van jouw woning.
De regels zijn overal in Nederland gelijk: het woningwaarderingsstelsel bepaalt met punten wat je woning maximaal mag kosten, en de Huurcommissie kan die grens afdwingen. Wie zijn zaak voorlegt, krijgt tegen een private verhuurder in ongeveer drie van de vier zaken gelijk. Onze gratis huurpuntencheck laat in twee tot drie minuten zien waar jouw woning staat.
Uit de uitspraken over Rotterdam
Wat de Huurcommissie in Rotterdam besliste
| Zaaksoort | Zaken | Huurder wint | Wat winst opleverde |
|---|---|---|---|
| Servicekosten | 489 | 79% | € 211 terugper afrekening, eenmalig per jaargemeten in 92 zaken |
| Gebreken | 1.833 | 59% | € 345 per maand erafper maand, zolang het gebrek er isgemeten in 724 zaken |
| Huurprijs en punten | 307 | 73% | € 77 per maand eraf€ 924 per jaar, blijvendgemeten in 65 zaken |
| Aanvangshuur | 771 | 76% | € 455 per maand eraf€ 5.460 per jaar, blijvendgemeten in 91 zaken |
Zaken per jaar
| Jaar | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Huurder wint | 58% | 71% | 62% | 68% | 65% | 71% |
| Zaken | 74 | 480 | 685 | 911 | 979 | 271 |
De vaakst genoemde gebreken in zaken over Rotterdam: vocht en schimmel, lekkage, geluidsoverlast, verwarming, ongedierte.
Gerekend over de gepubliceerde uitspraken van de Huurcommissie tot en met 2 juli 2026, op plaatsnaam. De jaarreeks telt de vier zaaksoorten hierboven. Zaken die niet inhoudelijk zijn behandeld tellen niet mee in het percentage. Dit beschrijft die zaken, niet de jouwe. Bekijk hoe wij dit tellen
Per postcodegebied in Rotterdam
Waar gebrekenzaken zich ophopen in Rotterdam
Elk vlak is een viercijferig postcodegebied. Hoe donkerder, hoe meer gebrekenzaken bij de Huurcommissie. Beweeg over een gebied of tik erop voor de cijfers.
Kaart wordt geladen
Voorbeeld van een uitkomst
- Jij betaalt
- € 1.250
- Wettelijk toegestaan bij 132 punten
- € 857,33
Dat is € 392,67 per maand te veel, oftewel € 4.712,04 per jaar.
Sleep de schuif en zie wat er met het teken gebeurt.
Van wie huur je in Rotterdam?
Grote professionele verhuurders in Rotterdam zijn onder meer Vesteda, Amvest, Bouwinvest. Daarnaast verhuren talloze particuliere eigenaren woningen in de stad. Voor al deze verhuurders geldt precies hetzelfde puntenstelsel en dezelfde maximale huurprijs, en onze check werkt voor elke zelfstandige huurwoning, wie de verhuurder ook is.
Woningcorporaties in Rotterdam
Dit zijn de woningcorporaties met woningbezit in Rotterdam. De namen controleren wij aan het corporatieregister van de Autoriteit woningcorporaties, zodat er geen verdwenen namen op deze site staan. Waar wij een bezitscijfer uit een navolgbare bron hebben, staat het erbij, met de peildatum. De opsomming is niet uitputtend.
121.163 sociale huurwoningen van corporaties, stand eind 2024.
- Woonstad Rotterdam
- 40.315woningen in Rotterdam, eind 2024 (sociale huurwoningen in Rotterdam)de grootste corporatie van de stad, werkgebied Rotterdam, verhuurt ook studentenwoningen onder de naam Stadswonen.
- Havensteder
- 29.815woningen in Rotterdam, eind 2024werkgebied Rotterdam, Capelle aan den IJssel en Barendrecht.
- Hef Wonen
- 20.873woningen in Rotterdam, eind 2024werkgebied Rotterdam en omgeving, ontstaan op 1 januari 2023 uit de opsplitsing van Vestia.
- Woonbron
- 18.906woningen in Rotterdam, eind 2024werkgebied Rotterdam, Dordrecht, Delft en Nissewaard.
- SOR
- 3.436woningen in Rotterdam, eind 2024werkgebied Rotterdam, ouderen.
- Wooncompas
- werkgebied Rotterdam en omgeving, ook ouderen en zorgwonen.
- Stadswonen
- werkgebied Rotterdam, studenten, onderdeel van Woonstad Rotterdam.
Let op het verschil tussen woningen en verhuureenheden. Een verhuureenheid telt ook garages, bergingen en bedrijfsruimten mee, een woning niet. Wij benoemen daarom altijd welke van de twee een cijfer is. Zie bronnen en cijfers.
Huur je van een van deze corporaties, dan kun je alle gratis hulpmiddelen op deze site net zo goed gebruiken. Lees bij huren bij een woningcorporatie wat er voor corporatiehuurders anders is, en wat niet. Onze betaalde vertegenwoordiging richt zich alleen op huurders van private en commerciële verhuurders.
Studenten huren in Rotterdam onder meer via SSH en Stadswonen. Ook studentenhuisvesters zijn aan het puntenstelsel gebonden. Voor zelfstandige studio's werkt onze check gewoon, en voor onzelfstandige kamers geldt een eigen puntenstelsel waarmee je rechtstreeks naar de Huurcommissie kunt.
Wat mag je huur wettelijk kosten?
Wettelijke huurprijsgrenzen 2026
| Punten | Segment | Maximale kale huur |
|---|---|---|
| tot en met 143 punten | Sociale huur | € 932,93 |
| 144 tot en met 186 punten | Middenhuur | € 1.228,07 |
| vanaf 187 punten | Vrije sector | geen maximum |
Bedragen en percentages voor 2026. Bronnen: Rijksoverheid, Huurcommissie, CBS en Pararius. De WOZ-waarde telt tot en met 186 punten volledig mee en daarboven voor een derde.
Hulp en regels in Rotterdam
Het gesubsidieerde Huurteam Rotterdam wordt afgebouwd. Vanaf april 2026 verdwijnt de gratis onafhankelijke ondersteuning en verschuift de capaciteit naar het gemeentelijke team Goed Huren en Verhuren. Alle hulpmiddelen op deze site blijven gratis beschikbaar, en je kunt altijd zelf naar de Huurcommissie.
Let op de naam. Naast gemeentelijke en gesubsidieerde huurteams bestaan er commerciële bureaus die zichzelf ook huurteam noemen en op no cure no pay werken. Dat is niet verboden, maar het is iets anders dan gratis gemeentelijke hulp. Vraag altijd wie je voor je hebt en wat het kost. Wij zijn open over onszelf: onze informatie en check zijn gratis, onze vertegenwoordiging is een betaalde dienst.
In de wijk Carnisse mag sinds 1 juli 2023 niet worden verhuurd zonder verhuurvergunning van de gemeente. Aan die vergunning zit een harde voorwaarde: de kale huur mag niet boven het maximum uit het puntenstelsel liggen. De proef liep tot 1 juli 2025 en wordt geëvalueerd, dus of hij nu nog loopt weten wij niet zeker. Voor jou maakt dat weinig uit: het puntenstelsel geldt overal in Nederland, vergunning of niet, en jouw route naar de Huurcommissie staat los van deze regeling.
In zestien Rotterdamse wijken geldt opkoopbescherming voor woningen tot een vastgestelde WOZ-grens: Bergpolder, Blijdorp, Bloemhof, Carnisse, Groot IJsselmonde, Het Lage Land, Hillegersberg-Zuid, Hillesluis, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Middelland, Nieuwe Westen, Oud Mathenesse, Oud-Charlois, Rubroek en Tarwewijk. Vastgelegd in de Verordening samenstelling woningvoorraad 2025, die geldt tot en met 30 juni 2029. Dit gaat over kopen om te verhuren en verandert niets aan jouw huurprijs.
Elke gemeente heeft sinds 2024 een meldpunt ongewenst verhuurgedrag, en sinds 2025 moeten gemeenten ook handhaven op te hoge huurprijzen. Dat staat los van je eigen route naar de Huurcommissie, die altijd openblijft.
Veelgestelde vragen in Rotterdam
Werkt Huurgelijk zelf ook vanuit Rotterdam?
Ja. Huurgelijk is gemaakt in Rotterdam door juristen met jarenlange ervaring in het huurrecht. De check en alle hulpmiddelen werken landelijk, maar de stad kennen we van binnenuit.
Mijn Rotterdamse woning is net opgeleverd. Kan de huur dan toch te hoog zijn?
Ja, ook bij nieuwbouw. De maximale huur volgt uit de punten van de woning, niet uit de bouwkosten of de vraagprijs. Binnen zes maanden na de start van je contract kun je de aanvangshuur bovendien met terugwerkende kracht laten toetsen.
Hoe weet ik of ik te veel huur betaal in Rotterdam?
Door de punten van je woning te tellen en het wettelijke maximum ernaast te leggen. Oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, voorzieningen en buitenruimte bepalen samen je puntentotaal, en dat totaal hoort bij een maximale kale huurprijs. Onze gratis check haalt die gegevens uit de officiële registers en rekent het in twee tot drie minuten voor je uit, met een eerlijke bandbreedte.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
Voor een huurder 25 euro leges, en dat bedrag krijg je terug als je in het gelijk wordt gesteld. Je hebt geen advocaat nodig. Verlies je, dan blijft het bij die 25 euro en verandert er verder niets aan je huurcontract. Bij een laag inkomen kun je vrijstelling van leges aanvragen.
Kan mijn verhuurder in Rotterdam mijn contract opzeggen als ik naar de Huurcommissie stap?
Nee. De Nederlandse huurbescherming is sterk en je verhuurder kan je niet uitzetten omdat je je recht haalt. Een huurovereenkomst opzeggen kan alleen op wettelijke gronden, en het uitoefenen van je rechten hoort daar niet bij. Wel is het verstandig alle communicatie schriftelijk te doen en te bewaren.
Ik heb een tijdelijk contract in Rotterdam. Heb ik dan dezelfde rechten?
Ja. De contractvorm verandert niets aan het puntenstelsel of aan je toegang tot de Huurcommissie. Sterker nog: bij een tijdelijk contract kun je de aanvangshuur tot zes maanden na afloop van dat contract nog laten toetsen, met terugwerkende kracht tot de startdatum.
Ik ben international en huur in Rotterdam. Gelden deze regels ook voor mij?
Volledig. Het Nederlandse huurrecht beschermt iedere huurder, ongeacht nationaliteit, taal of contractvorm. Juist internationale huurders betalen vaak boven het wettelijke maximum, omdat het puntenstelsel buiten Nederland onbekend is. Deze site bestaat daarom ook volledig in het Engels.
Mijn verhuurder rekent servicekosten. Kan ik die laten controleren?
Ja, en dit is de zaaksoort waarin huurders het vaakst gelijk krijgen. Servicekosten mogen alleen werkelijke, afgesproken kosten zijn, en je verhuurder moet jaarlijks een gespecificeerde afrekening sturen. Ontbreekt die of kloppen de posten niet, dan kan de Huurcommissie de kosten vaststellen en krijg je het te veel betaalde terug.
Mijn woning in Rotterdam heeft gebreken. Wat kan ik doen?
Meld de gebreken eerst schriftelijk bij je verhuurder, want die melding start de wettelijke hersteltermijn. Gebeurt er daarna niets, dan kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen tot het herstel is uitgevoerd. Die verlaging loopt vanaf je melding, dus hoe eerder je meldt, hoe meer het scheelt.
Geldt de maximale huurprijs ook voor nieuwbouw in Rotterdam?
Ja. Nieuwbouw krijgt geen vrijstelling van het puntenstelsel. De maximale huur volgt uit de punten van de woning, niet uit de bouwkosten of de vraagprijs. Nieuwe woningen scoren vaak goed op het energielabel en halen daardoor vaker de vrije sector, maar zeker kleinere appartementen lang niet altijd.
Hoeveel mag mijn huur in Rotterdam dit jaar omhoog?
Dat hangt van je segment af. Voor 2026 geldt maximaal 4,1 procent in de sociale huur per 1 juli, maximaal 6,1 procent in de middenhuur en maximaal 4,4 procent in de vrije sector, beide per 1 januari. Een verhoging mag je huur bovendien nooit boven het maximum bij jouw puntenaantal brengen. Bron: Rijksoverheid.
Wat je in Rotterdam kunt doen
Servicekosten
Klopt de jaarafrekening, en zijn alle posten afgesproken en werkelijk gemaakt?
Zo werkt het
Gebreken
Huurverlaging zolang schimmel, lekkage of kapotte verwarming niet is hersteld.
Zo werkt het
Aanvangshuur
Binnen zes maanden na je contractstart met terugwerkende kracht omlaag.
Tel je dagen
Huurverhoging
Bezwaar maken tegen de jaarlijkse verhoging, ook in de vrije sector.
Zo werkt het
Waarborgsom
Net verhuisd en je borg nog niet terug? Die moet er binnen veertien dagen zijn.
Doe de borgcheck
Ook goed om te weten
Net een contract getekend? Binnen zes maanden kan een te hoge aanvangshuur met terugwerkende kracht omlaag. En een procedure bij de Huurcommissie kost 25 euro, die je terugkrijgt als je gelijk krijgt. Liever alles uit handen geven? Wij nemen je zaak over, voor een vast bedrag van 99 euro per zaak.
Ook in Zuid-Holland
De regels zijn in heel Nederland gelijk, maar elke stad heeft zijn eigen huurmarkt. Bekijk ook Den Haag, Leiden, Delft, Zoetermeer en Dordrecht, of ga naar het volledige overzicht van alle steden.
Huur je van een grote verhuurder? Kijk dan bij check per verhuurder wat er voor jouw situatie geldt.
Doe de gratis huurpuntencheck
In twee tot drie minuten weet je waar je staat. Jij vult je adres en huurprijs in, wij halen de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde er zelf bij, en je ziet je puntentotaal, de maximale huur en het verschil per maand. Gratis, zonder account, en je gegevens worden na dertig dagen gewist.