Verantwoording

Waar onze cijfers vandaan komen.

Op een site over huurrecht moet elk getal kloppen. Daarom staat hier bij elk bedrag en percentage welke bron wij gebruiken en welke peildatum geldt. Wat wij niet uit een betrouwbare bron kunnen halen, publiceren wij niet: liever een lacune dan een schatting.

Huurprijsgrenzen

Bron: Rijksoverheid, maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2026. Wij rekenen met de volledige gepubliceerde tabel, van nul tot tweehonderdvijftig punten, en niet met een benadering: bij elk puntenaantal staat het bedrag dat het ministerie zelf noemt. De WOZ-waarde telt tot en met 186 punten volledig mee in de puntentelling en daarboven voor een derde deel. Lees meer bij de puntentelling.

Maximale huurverhoging

De percentages voor 2026 komen van de Rijksoverheid, bekendgemaakt in december 2025: sociale huur maximaal 4,1 procent per 1 juli 2026, middenhuur maximaal 6,1 procent en vrije sector maximaal 4,4 procent, beide per 1 januari 2026. De volledige uitleg staat op de pagina over huurverhoging.

Kosten van een procedure

Bron: Huurcommissie. Een huurder betaalt 25 euro leges, terug te krijgen bij een gelijk. Een verhuurder betaalt 500 euro, met een hoger tarief bij herhaalde overtredingen. Reken je eigen situatie door bij de kosten.

Markt- en woningcijfers

• Gemiddelde WOZ-waarde: 439.000 euro, 10,3 procent hoger dan een jaar eerder. Bron: CBS, publicatie juni 2026, waardepeildatum 1 januari 2025.
• Gemiddelde huurprijs vrije sector: 1.882 euro per maand, 3,1 procent hoger dan een jaar eerder. Bron: Pararius Huurmonitor, tweede kwartaal 2026.
• Zaken bij de Huurcommissie: ongeveer 18.500 in 2024. Bron: Huurcommissie en Kamerstukken.
• Inwonertallen op onze stadspagina's: CBS, voorlopige stand 1 januari 2026. Woningvoorraad: het landelijke adressenregister, meest recente stand.

Woningcorporaties en verhuurders

De namen van woningcorporaties op onze stadspagina's controleren wij aan het corporatieregister van de Autoriteit woningcorporaties, onderdeel van de Inspectie Leefomgeving en Transport. Dat register is leidend voor de officiële schrijfwijze en voor fusies en splitsingen. Zo is Vestia begin 2023 gesplitst in drie zelfstandige corporaties, en die nieuwe namen gebruiken wij. De opsommingen per stad zijn nadrukkelijk niet uitputtend.

Bij een corporatie noemen wij het aantal woningen zodra wij dat uit een navolgbare bron hebben: een jaarverslag, de eigen website van de corporatie, gemeentelijke prestatieafspraken of een regionale jaarrapportage. Bij elk cijfer staat de peildatum, omdat die per bron verschilt. Waar wij geen betrouwbaar cijfer vinden, noemen wij alleen de naam.

Twee begrippen die vaak door elkaar lopen houden wij uit elkaar. Een woning is een woning. Een verhuureenheid telt daarnaast ook garages, bergingen, parkeerplaatsen en bedrijfsruimten mee, en ligt dus structureel hoger. Bij elk cijfer op onze stadspagina's staat welke van de twee het is. Ook maken wij onderscheid tussen het bezit in één gemeente en het totaal in het hele werkgebied van een corporatie: een regiototaal presenteren wij nooit als gemeentecijfer.

Een voorbeeld van waarom dat nodig is: over het bezit van Woonstad Rotterdam circuleren cijfers die ver uiteenlopen. Het cijfer dat klopt voor de gemeente Rotterdam is ruim veertigduizend sociale huurwoningen; hogere getallen bleken bij andere corporaties of bij hele regio's te horen.

Commerciële en institutionele verhuurders noemen wij per stad alleen als een lokale bron hun bezit daar bevestigt. Bovendien is die markt in beweging: grote beleggers verkopen woningen, dus een lijst van vandaag kan volgend jaar onjuist zijn.

Huurmarkt in cijfers

• Woningvoorraad naar eigendom: 57 procent koop, 28 procent corporatiebezit en 14 procent particuliere huur. Bron: CBS, stand 1 januari 2024.
• Gemiddelde vierkantemeterprijs in de vrije sector: 20,94 euro. Bron: Pararius Huurmonitor, tweede kwartaal 2026. Dit betreft uitsluitend nieuw aangeboden vrijesectorwoningen, dus niet de zittende huur of de sociale sector.
• Aandeel studenten dat op kamers woont: 44 procent. Bron: Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025.

Wanneer wij bijwerken

De huurprijsgrenzen en de maximale huurverhogingen actualiseren wij jaarlijks zodra de Rijksoverheid ze bekendmaakt. De WOZ-cijfers volgen de jaarlijkse publicatie van het CBS, de vierkantemeterprijzen verschijnen elk kwartaal, en de gegevens over corporaties, huurteams en gemeentelijke vergunningen lopen wij periodiek na. Bij elk cijfer staat de peildatum, zodat je altijd kunt zien hoe vers het is.

Onze eigen cijfers

De winkansen per zaaksoort komen uit onze eigen analyse van gepubliceerde uitspraken van de Huurcommissie in zaken tegen private en commerciële verhuurders. Wij publiceren die als afgeronde verhoudingen, niet als exacte voorspelling: elke zaak staat op zichzelf.

Wat wij bewust niet publiceren

Van veel gemeenten zijn het corporatiebezit per verhuurder en de gemiddelde huurprijs per vierkante meter niet uit een betrouwbare, actuele bron te halen. Vierkantemeterprijzen publiceren wij daarom alleen voor de steden waarvoor een kwartaalmeting bestaat, en woningaantallen per corporatie publiceren wij nergens. Die velden laten wij leeg tot dat wel kan. Ook doen wij nooit een uitspraak over de huurprijzen van een specifieke verhuurder: of jouw huur klopt, hangt af van jouw woning en jouw contract.