Huurverhoging

Bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging.

Elk jaar mag je huur maar beperkt omhoog. Het maximumpercentage wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en verschilt per huursegment, en sinds 2024 geldt ook in de vrije sector een wettelijk maximum. Krijg je een voorstel dat daarboven zit, of klopt de onderbouwing niet, dan kun je bezwaar maken. En het mooie: zet de verhuurder door, dan moet híj naar de Huurcommissie, niet jij.

Zo werkt bezwaar maken

Je verhuurder moet een huurverhoging vooraf schriftelijk aankondigen. Ben je het er niet mee eens, dan stuur je vóór de voorgestelde ingangsdatum een schriftelijk bezwaar naar je verhuurder. Wil de verhuurder de verhoging toch doorzetten, dan moet hij zelf binnen zes weken na die ingangsdatum een procedure starten bij de Huurcommissie. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door.

Maakte je geen bezwaar maar betaal je de verhoging ook niet, dan gelden andere termijnen: de verhuurder moet je dan eerst per aangetekende brief aan het voorstel herinneren, en daarna kun je in veel gevallen zelf nog naar de Huurcommissie stappen.

Waar de Huurcommissie op toetst

De Huurcommissie kijkt onder meer of het voorstel op tijd en volledig is aangekondigd, of het percentage binnen het wettelijke maximum blijft, en of de huur na de verhoging niet boven de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel uitkomt. Dat laatste is precies waar onze gratis huurpuntencheck je bij helpt: wie zijn puntentotaal kent, weet ook of een verhoging de wettelijke grens overschrijdt.

De maximale verhoging in 2026

Het harde plafond

Wat de cijfers zeggen, en wat niet

In ons corpus van gepubliceerde uitspraken staan 3.332 zaken over huurverhoging. Daarvan wint de huurder er ongeveer drie op de honderd. Dat getal geeft een vertekend beeld, en het is goed om te weten waarom.

In 2.625 van die zaken is niet de huurder maar de verhuurder de verzoeker. Dat zijn vooral corporaties die de Huurcommissie om toestemming vragen voor een verhoging, een procedure waar een huurder zelf nooit aan begint. Kijken we alleen naar de zaken waarin de huurder het verzoek deed, dan blijft er 6,5 procent over: 37 van de 570.

Ook dat is laag, en dat is eerlijk om te zeggen. Bezwaar tegen een verhoging slaagt zelden, omdat verhuurders zich in de meeste gevallen aan het wettelijk maximum houden. Sta je op het punt bezwaar te maken, controleer dan eerst of het percentage en de termijn kloppen, want daar zitten de fouten die wel tot een andere uitkomst leiden.

Ook goed om te weten

Een huurverhoging na een renovatie of verduurzaming volgt eigen regels, en bij een all-in huurprijs zonder splitsing tussen kale huur en servicekosten kan de Huurcommissie de prijs splitsen. Meer daarover lees je bij servicekosten en de puntentelling.

Wat een procedure kost staat op de kostenpagina: als huurder betaal je 25 euro leges en die krijg je terug bij winst. En gaat het om een contract van korter dan zes maanden geleden, kijk dan eerst naar de toetsing van de aanvangshuur, want die werkt met terugwerkende kracht.

Veelgestelde vragen

Hoeveel mag mijn huur jaarlijks omhoog?

Voor elk huursegment stelt de overheid jaarlijks een maximumpercentage vast, en sinds 2024 geldt ook in de vrije sector een wettelijk maximum. Een voorstel daarboven hoef je niet te accepteren.

Moet ik de verhoging betalen als ik bezwaar heb gemaakt?

Na een tijdig schriftelijk bezwaar mag je de oude huur blijven betalen totdat er duidelijkheid is. Zet de verhuurder door, dan moet hij naar de Huurcommissie, en pas als hij daar gelijk krijgt betaal je het verschil na.

Kan de verhoging mijn huur boven het wettelijke maximum tillen?

Nee. In het gereguleerde segment en de middenhuur blijft de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel ook na een verhoging de harde grens. Onze gratis check laat zien waar die grens voor jouw woning ligt.